金山新城【建發(fā)觀唐府】

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五大新城在上海城市發(fā)展進(jìn)程中的占比逐年增長，國家利好政策也接踵而至。雖說新城的項目因為現(xiàn)有的地段、交通，依然不被大多數(shù)人看好，但是對于本地的改善客群來說，處于區(qū)域內(nèi)核心位置的正中心，還有國家級的規(guī)劃加持，真就是一個很大的賣點。

這兩年金山新城的項目就是一個典型，比如2020年，建發(fā)、金地聯(lián)手打造的金玥灣，就已經(jīng)憑借著“萬達(dá)C位+中式IP”這兩點，成為了當(dāng)之無愧的“熱銷紅盤”。2020年* 月，金玥灣首次開盤，2小時內(nèi)勁銷2* * 套，首批疊加房源售罄；后續(xù)的二批次、三批次依次開盤，熱銷* 9* 套；金玥灣榮登了2020年* -12月金山新城成交套數(shù)、銷售面積、銷售金額三冠王。（數(shù)據(jù)來源于樂活金山）

金玥灣前期開盤現(xiàn)場實景圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

區(qū)位/板塊情況

今年* 月市政府印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)南北轉(zhuǎn)型發(fā)展的實施意見》中，明確指出：到202* 年，南北地區(qū)（寶山和金山）基本成為產(chǎn)城融合發(fā)展、新興產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型樣本，其中——金山區(qū)打響“上海制造”品牌的重要承載區(qū)，實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的先行區(qū)、長三角一體化發(fā)展的橋頭堡。這意味著金山的發(fā)展即將再升一級！

南北轉(zhuǎn)型發(fā)展示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

根據(jù)《實施意見》金山將主打新材料產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、智能裝備產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，同時還將努力打造上海西南交通樞紐，強化與新城、長三角周邊城市的聯(lián)通，加快推動上海灣區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和上海碳谷綠灣產(chǎn)業(yè)園、濱海地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

碳谷綠灣產(chǎn)業(yè)園示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

高端制造業(yè)的導(dǎo)入勢必引進(jìn)更多的高收入人才，帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時將帶來更大的置業(yè)需求。金山新城區(qū)域著重在“吸引人才”上發(fā)力，將人才政策向五大新城看齊，加上當(dāng)前金山新城擁有的低價優(yōu)勢，要說金山新城是下一個上海置業(yè)的“風(fēng)口”一點不為過。

人才政策示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

項目所處位置正是金山萬達(dá)商圈，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療、市政集中在此，擁有2公里范圍內(nèi)舒適生活圈！

區(qū)位示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

項目周邊有多條交通干道，上海灣區(qū)大道、金山大道、亭衛(wèi)公路等，可以快速駛?cè)肷蚝８咚佟⑿滦l(wèi)高速。通過沈海高速，只需* 個紅綠燈，就能到達(dá)大虹橋萬科虹橋中心。自駕暢達(dá)全城，十分便捷。

周邊交通示意圖

另外，金山新城還有金山衛(wèi)站，這里有直通上海南站的市域鐵路“金山小火車”，以便前往市區(qū)通勤。按照時刻表乘坐小火車，短時間內(nèi)就可以直達(dá)上海南站。

時刻表示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

周邊配套

約2公里范圍內(nèi)周邊配套示意圖

商業(yè)：周邊東南側(cè)直線距離約* 00米處就是大型商業(yè)金山萬達(dá)，其總體量約* * 萬方，集大型超市、餐飲、娛樂、休閑、購物于一體。

商業(yè)示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

教育：項目一路之隔就是前京小學(xué)（頭部教育資源海棠小學(xué)的北校區(qū)），周邊還有前京幼兒園、金山小學(xué)、世界外國語學(xué)校、金山初級中學(xué)、金衛(wèi)中學(xué)以及前京中學(xué)等，幼小初全齡段上學(xué)需求都可以滿足。

金山世外（圖源網(wǎng)絡(luò)）

前京小學(xué)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

醫(yī)療：緊鄰綜合性三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬金山醫(yī)院，日常醫(yī)療十分有保障。

休閑：約1.* 公里處有新城公園，可供平日休閑娛樂。擴大到大約* 公里范圍內(nèi)還有匯龍湖公園和上海金山區(qū)博物館。

周邊項目情況

周邊項目示意圖

項目緊靠2020年開盤即罄的紅盤金玥灣，均價為* 0* * * 元/㎡。一街之隔是今年9月開盤的復(fù)地星愉灣，均價* * * 9* 元/㎡，暫未清盤；其次是10月已開啟認(rèn)購的光明·藝樹家，均價27000元/㎡。碧桂園·鉑翠廷于2021年7月開盤，并觸發(fā)積分* 7.1分。項目南側(cè)的湖山香頌灣是201* 年的老盤，現(xiàn)在有少量在售，均價約* 1000元/㎡。另外還有上海佳運置業(yè)金山新城項目，由佳運置業(yè)競得，聯(lián)動價* 2* 00元/㎡。

項目情況

今年* 月1日，建發(fā)在上海第一輪土拍首日以底價21.9* 億元摘得金山區(qū)金山新城JSC1-0* 01單元1-11-01地塊。地塊東至衛(wèi)零北路，南至龍航路，西至東平北路，北至龍堰路?？偨娣e，1* * 0* 2 ㎡，規(guī)劃戶數(shù)為12* 1 戶，容積率1.* 0，車位配比1:1.* * 。

規(guī)劃示意圖

首開19* 套房源，約9* -1* * ㎡* -* 房高層（* 2#、* 9#）以及約1* 7-1* * ㎡疊墅（1* #、1* #、1* #、19#）。

首開樓棟示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

社區(qū)規(guī)劃

作為“山水唐風(fēng)”系列在滬的落腳，觀唐府在新中式園區(qū)的風(fēng)格基礎(chǔ)上，凝練唐風(fēng)精華，萃取《輞川圖》山水意境，將輞川十景的詩意寫入生活細(xì)節(jié)，復(fù)刻盛唐園林的雅致意趣。

輞川圖局部示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

采用三段式入戶：一進(jìn)輞川入畫（主入口空間），二進(jìn)：閑庭碎影（戲臺庭院），三進(jìn)：臨風(fēng)聽湖（自然庭院）。入戶大門屋頂采用唐代“重檐歇山頂”形式配上臺基上的唐代建筑標(biāo)志闌干，入院后有一副唐風(fēng)畫作，其次以亭臺樓榭、理水疊山的中國園林意境，重現(xiàn)盛唐大明宮百花爭艷，小橋流水，落葉如金的景觀。社區(qū)景觀層層遞進(jìn)，讓住戶置身其中，體驗唐風(fēng)山水。

建發(fā)觀唐府階段效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

建發(fā)觀唐府的部分樓棟還將打造主題式架空層，完善社區(qū)會客廳等功能，設(shè)置書法室、閱讀、棋牌室等主題空間，構(gòu)筑全齡社交生活場。

建發(fā)觀唐府架空層示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

社區(qū)規(guī)劃效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

社區(qū)規(guī)劃效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

建筑單體：外立面風(fēng)格為現(xiàn)代中式風(fēng)格，外墻采用石材。

高層外立面效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

疊墅外立面效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

戶型圖裝修

戶型圖參考：項目推出戶型為約9* -1* * ㎡* -* 房高層、約1* 7-1* * ㎡疊墅。

建面約9* ㎡* 房2廳2衛(wèi)

戶型方正，南北通透。三開間朝南，全臥帶飄窗，主臥套房設(shè)計?？蛷d帶寬面陽臺、動靜分離。衛(wèi)生間干濕分離，全明設(shè)計。U型廚房，動線流暢。

建面約99㎡* 房2廳2衛(wèi)

三開間朝南，寬面陽臺。全臥飄窗，主臥套房設(shè)計，步入式衣帽間。衛(wèi)生間全明設(shè)計，布局合理，便于使用。U型廚房，動線流暢。

建面約129㎡* 房2廳2衛(wèi)

四開間朝南，配以南向大橫廳客廳，可以作為靈動+1房間滿足業(yè)主的更多生活需求。主臥套房設(shè)計，步入式衣帽間，次臥帶小陽臺，舒適度良好。衛(wèi)生間全明設(shè)計，布局合理，便于使用。U型廚房，動線流暢。

建面約1* * ㎡* 房2廳2衛(wèi)

四開間朝南，客廳連通陽臺，采光、景觀俱佳。主臥套房設(shè)計，步入式衣帽間。衛(wèi)生間全明設(shè)計，布局合理，便于使用。U型廚房，動線流暢。

建面約1* 9㎡下疊* 房2廳* 衛(wèi)

下疊餐客廳連通，空間開闊。動靜分離，主臥帶小陽臺，步入式衣帽間。次臥私密性良好。* 衛(wèi)設(shè)計使用方便，且布局合理。

建面約17* ㎡上疊* 房2廳* 衛(wèi)

餐客大橫廳，空間開闊。下層臥室?guī)￡柵_，采光、景觀俱佳。上層臥室動靜分離，私密性良好。* 衛(wèi)設(shè)計使用方面，且布局合理。上層北向露臺，景觀良好。

建面約1* * ㎡上疊* 房2廳* 衛(wèi)

餐客大橫廳，空間開闊。上層臥室?guī)￡柵_，采光、景觀俱佳。臥室動靜分離，私密性良好。* 衛(wèi)設(shè)計使用方便，且布局合理。

裝修：全裝修交付，裝修價格為1* 00 元/㎡。

物業(yè)情況

物業(yè)公司為上海建發(fā)物業(yè)吉印通 ，是擁有國家一級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

分析師綜合點評

建發(fā)觀唐府的設(shè)計理念作為中吉印通 化的傳承，細(xì)節(jié)之處盡顯唐風(fēng)韻味，而且很好的結(jié)合了現(xiàn)代人的居住需求。戶型選擇多樣，從小面積高層到大面積的疊墅，戶型設(shè)計上使用感很可觀。除去目前不太便利的公共交通，周邊配套和生活氛圍都比較成熟，未來規(guī)劃也非常值得期待。作為金山本地人的改善型住宅，建發(fā)觀唐府將是一個不錯的選擇。

金山新城【建發(fā)觀唐府】

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